2008購屋心法 ---選前 自住客趁亂進場

選前 自住客趁亂進場
5大房產業者首度公開2008購屋心法

趙藤雄 開放三通 房價漲3成
現任：遠雄集團董事長
2008房價漲跌預測 漲幅約5~10%，選後若開放三通，預期漲幅30%
看漲主要理由：油價、建材原物料、工資、土地成本大幅上漲
最佳進場時機：2008總統大選之前
推薦地段：能使人健康的環境，以及與都心銜接的交通條件，如林口、三峽
購屋心法：「品牌、環境、交通」取代「地段、地段、地段」

廖本勝 上半年見底 下半年反彈
現任：永慶房仲集團總經理
2008房價漲跌預測：北縣下修20%、北市下修10~15%，2008房市底部浮現，選後有機會反彈
看跌主要理由：投資客出場，成交量大幅萎縮，明年總統大選、政治對立
最佳進場時機：2008總統大選之前
推薦地段：首選大安區；新莊補漲潛力佳；都市更新區段如南港等
購屋心法：有利空就進場；景氣好時挑產品，景氣差時挑價格

劉忠賢 特定區段漲10~20%
現任：潤泰創新國際(9945)執行長
2008房價漲跌預測：需求大於供給區段看漲10~20%
看漲主要理由：台北市土地供給少，家庭戶數與房屋存量仍有缺口；建材、工資、地價上漲
最佳進場時機：2008總統大選之前
推薦地段：如萬華、大同、南港仍有續漲空間
購屋心法：自住客宜回歸供需基本面

祝文宇 漲幅最高可達40%
現任：甲山林廣告、甲山林建設董事長
2008房價漲跌預測：漲幅最高可達40%
看漲主要理由：不動產將成為最佳保值工具
最佳進場時機 現在就是房價低點
推薦地段：重劃區：如信義區、大直、新板、新莊、淡海新市鎮、南港等；通勤距離：如基隆、林口、淡水、新店、汐止、三峽、土城等
購屋心法：「錢賺錢」時代來臨，房地產是最好的工具；買屋要看地段、產品、環境和未來發展方向
顏炳立 住宅下修 商用不動產漲
現任：戴德梁行不動產投資顧問台灣分公司總經理
2008房價漲跌預測：住宅下修，商用不動產向上
看跌主要理由：選後兩岸三通不見得立即實現
最佳進場時機：房價鬆動，現在是購屋好時機
推薦地段：信義、大安、中正、中山等行政區
購屋心法：自住：價格鬆動適合進場；投資：計算價格、價值、收益率；投機：看價差是否有增值空間和產品是否有市場性

5位房市大師 推薦路段和商品
走了4年多頭的台灣房市，在2007年下半年出現反轉跡象。房市最熱的台北縣市，預售屋的銷售率跌破60%，掉落4年新低；中古屋銷售更出現4年來首度的負成長。
這是否表示房價已達高點？明年房市該看漲還是看跌？明年是買房子的好時機嗎？
為了探索房市多空方向，本刊特地採訪5位具有代表性的房地產業者，不僅分享其對市場的看法，更首度公開其極具參考價值的「2008購屋心法」大揭密，同時也隨機採訪了5位民眾的看法，還有2位風水專家由流年風水的角度，提供另一種購屋決策的建議。


業者未必都看多
有趣的是，不要理所當然地以為房地產業者都是看多。歸納起來，建商和代銷業者認為油價、物價、建築成本、工資、土地成本的上漲，將成為明年房價合理上漲的主要理由；而房仲及商仲業者則認為住宅價格已到高點，甚至建議購屋者，議價時可勇敢下殺2~3成的房價。
不過5位業者一致認同，想購屋自住，明年總統大選前進場是最佳時機，理由是「政局愈亂，議價空間愈大」。至於選擇的地段，則以捷運、重劃區、都市更新最受推薦，而辦公室產品則是繼店面之後，成為最被看好的投資產品。
至於國人一向重視的流年風水，謝沅瑾與張旭初兩位專家，雖同樣以易經風水為理論基礎，卻在建議購屋的方位，以及明年運勢看好的生肖上，出現了截然不同的看法，令人玩味。
明年進軍房市應該注意什麼？風水、政治風向，還是房價下跌？本刊廣納多面向看法，希望能在混沌不明的局勢中，為讀者撥雲見日，掌握2008年房市契機。

本文來自蘋果日報

倒果為因的成功迷思

當代的成功人士，是許多年輕人的典範。但是，解讀成功的角度，必須非常小心。有位高中生的媽媽憂心忡忡地問我：「該怎麼辦？」因為孩子經常問父母：「郭台銘、比爾蓋茲都能成功，可見學歷沒什麼用，對不對？」

郭首富無高學歷
其實，郭台銘和比爾蓋茲都是特例，和郭台銘同班的其他同學，或許多像比爾蓋茲那樣沒念完大學的人，並沒有獲得相同的成功機會。我們可以從成功的典範身上，學習他們致勝的秘訣，但是，不要把他們過去表現不夠理想的部分，也推論為成功的原因。
郭台銘擁有今天的成就，並不是因為他沒念大學；比爾蓋茲的事業有現在規模，也絕非因為他沒完成學業。倘若，把成功人士過去學習經驗不足的地方，當作容許自己現在不求長進的藉口，並不會拉近自己與成功之間的距離，只會讓自己更加墮落。
以上的舉例，只是方便說明我們向成功人士學習時不要踏入思考的陷阱，絕對無意對當事人不敬。
郭台銘和比爾蓋茲的成功有目共睹，他們各自都有許多值得學習的長處優點。譬如，他們的工作態度都很認真，對自己要求十分嚴格，這些都是年輕人該見賢思齊的部分，而不是把他們沒有具備高學歷的條件，當作自己即使不用功、甚至輟學也沒關係的說辭。
學業成績不好，的確不是世界末日，只要願意努力，還有其他補救的辦法。通往成功的路途，也不會只有一條。關鍵在於：願意努力、永不放棄。
成功人士各有不同人格特質，但是追求成功必須具備的基本原則，卻放之四海皆準，包括：把握方向、集中心力、努力不懈、負責到底……等，這些才是應該學習精神，幫助你獲得成功。

吳若權

不要從事未來最壞的行業

有一位教授打電話給我。他說，他的孩子在加拿大讀書，今天要上大學，孩子一向很有藝術細胞，一直想要念設計相關科系。「唉，真令人頭痛。」
「你希望他念什麼呢？」我問。「好歹也念個理工科之類，要不然念企管會計也行，總之要有一技之長。我雖然不指望孩子養我，但也希望他未來在社會上不要失去競爭力。」
「那麼我能夠為你的孩子做什麼呢？」「妳勸勸他，藝術是不能當飯吃的。現實很重要，不是嗎？」
「可是，」我很想要勸這位父親，最好先搞清楚我的歷史。我一直是那種想要念什麼就念什麼的人。
現實很重要，沒錯，可是在這個社會裡，只要你有本領，不管再怎麼冷門，也沒有餓死的可能。

人生適志死得其所
只要有比我年輕的人要我「寫一句鼓勵的話」，我寫的一定是「有夢就追」。追求自己夢想，在現代社會並沒有上一代想像中危險。就算是辛苦，也是快樂的。一個人最重要的是，生要適志，死得其所。
他請我遊說一個已有自我方向的年輕人，順從他父親的旨意，無疑是「請鬼拿藥單」。我婉拒他的懇求。
不久前，美國勞工部的預測，未來幾十年需求最殷的行業是健康照顧、教育和金融服務，而製造業、電腦程式工程師、記者和政府雇員，將會大量減少。
報告裡沒提到創意工作是否熱門。在我看來，創意工作從來不是熱門的。能夠終身從事這一行的人，以人數來說，都是鳳毛麟角，但也只有這種能夠連繫一個人靈魂的職業，無法被任何機器人或科技業所取代。
未來沒有最壞的行業，只有不適合你的行業；如果你缺乏熱忱與專長，又要從事這樣的行業，它才會變成你最壞的行業。

吳淡如

暴紅之後的成名困境

每個人都有成名機會。雖然，也許那個機會相當短暫，也許只有15秒鐘的短暫露面、一句話、一首歌。
有些冠軍曇花一現
台灣有星光幫，英國也有個傳奇歌手。星光幫好歹都是20歲郎當的年輕人。英國這位傳奇歌手38歲才出道，我說的是保羅（Paul Potts），他在選秀中唱了《公主徹夜未眠》，一周內就有250萬人次上網觀看，成為YouTube有史以來最受歡迎的片子。
他長得不出色，走在倫敦街頭，1個小時你可以遇到300個跟他長得很類似的人，當他張開口，露出一口亂牙時，人們會頓然對他失去期待，他誠懇地說：「我想要用一輩子來唱歌，但我一直沒有自信。」
但他的歌聲恍如雲端落下的音符，或像萬丈高崖上滔滔奔落的湍流，而專心唱歌的他也似乎變成了童話裡，那一隻寧可讓荊棘刺穿胸膛也要唱出最美妙歌聲的夜鶯。再刻薄的評審都被他的歌聲感動。「你在賣手機，而你有這樣的歌聲？」評審說。
觸動人心得靠實力
他成為選秀賽的冠軍，他的新專輯成為許多國家的排行榜第一名。這是一個國際化的時代，如果你可以5分鐘內在自己的國家成名，就可以在5天內揚名國際。
世界各國都在流行選秀賽，有些人只是曇花一現，有些人拿了入門磚，從此敲開了夢想的大門。很多人都以為，他得到的是機會，不過想要觸動人心，只有靠最真實的力量。
有些明星可以一時打動人心，比如說，曾經靠勇敢演唱荒腔瑞奇馬汀舞曲而成名的孔慶祥吧！他靠的不是歌聲，而是一句「我已經盡力」的誠懇話語。
在歌壇，唱得好才是核心競爭力。態度可以贏得尊敬，但還是得有深厚實力，才能抓住期待者的心。
機會屬於有實力抓住機會的人，並不屬於炒新聞的投機者。 吳淡如